Заказать просмотр
+7 (926) 158 15 03
Задать вопрос специалисту

Апартаменты, квартиры, таунхаусы

Дома, виллы

Аренда в Египте

Комплексы

Хургада Полный список

Шарм-Эль-Шейх Полный список

Эль Гуна Полный список

Сахль Хашишь Полный список

Макади - Марса Алам - Сафага

Полезная информация

Новости

Процедура покупки недвижимости в Египте

Схема приобретения недвижимости в Хургаде:


1. Предварительный подбор объектов недвижимости.
Перед поездкой Вы знакомитесь с предложениями объектов, подходящих Вам по параметрам. На данном этапе важно определиться с бюджетом планируемой покупки, достаточным количеством спален, площадью, расстоянием до моря, а самое главное - с целью приобретения объекта недвижимости: планируете ли Вы только отдых (длительный или кратковременный), либо - постоянное проживание.

2.
Поездка в Египет и окончательный выбор объекта.
Обязательным и основным этапом является поездка в Египет для ознакомления и окончательного выбора объекта. Когда Вы останавливаете свой выбор на одном из вариантов, необходимо снять объект с продажи и зарезервировать его за собой.  При этом агентство предварительно проверяет с помощью юристов "юридическую чистоту" сделки, проверяет права собственности на недвижимость, и все документы, касающиеся данного объекта недвижимости, как то – документы на землю (это могут быть контракты на покупку участка земли и Грин Контракт на данный участок земли), документы на застройку (лицензия на строительство определенного вида недвижимости на данном участке земли).

Далее для резервирования выбранного Вами объекта под Вашим именем необходимо внести депозит в размере от 1000 долларов до 10% от стоимости недвижимости, либо оплатить договоренную, в зависимости от конкретных условий, сумму полной или частичной оплаты стоимости выбранного объекта. В зависимости от размера оплачиваемой суммы и выбранной системы платежа в данный момент подписываются следующие документы:

            1) В случае внесения резервационного взноса, подписывается либо

-  Форма Резервирования, выписываемая продавцом, содержащая:  имя, адрес, паспортные данные, гражданство покупателя, наименование, адрес, полная покупная стоимость объекта недвижимости, сумма депозита (задатка) и срок внесения следующего взноса. К Форме Резервирования прикладывается квитанция об оплате указанной ней  суммы. (Форма Резервирования подписывается только продавцом)

- Предварительный Договор купли-продажи с продавцом (на арабском и русском, или на арабском и английском языках), содержащий:  имена, адреса, паспортные данные и гражданство покупателя и продавца/застройщика;    полную покупную стоимость объекта недвижимости, сумму депозита (задатка),  график оплаты и размеры оставшейся суммы; а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.). (Предварительный Договор подписывается продавцом и покупателем)

       2) В случае применения рассрочки платежа и внесения суммы первого взноса в размере 30 – 50 % (в зависимости от системы платежа, принятой в данном объекте)  подписывается Договор купли продажи, который может быть и предварительным и окончательным в зависимости от договоренности сторон, содержащий те же сведения, что и Предварительный Договор, описанный ранее. (Подписывается продавцом и покупателем)

       3) В случае внесения полной 100 % оплаты подписывается Договор купли-продажи, содержащий те же сведения, что и Предварительный договор, за исключением графика и сроков оплаты. (Подписывается продавцом и покупателем). Второй документ, появляющийся после полной оплаты стоимости, это – Таукиль (доверенность), документ передающий право собственности от продавца покупателю. (Подписывается продавцом).

3. Оплата недвижимости и оформление права собственности.
Оплату можно производить следующими способами:
- банковским переводом на счет продавца по реквизитам указанным в договоре;
- наличными, снятыми с банковской карты, обналиченных дорожных чеков или привезенными с собой (ввозить можно не более 10 000 долларов, декларируя их таможенному органу при выезде из России).
После полной оплаты объекта недвижимости и заключения окончательного Договора купли-продажи,  собственник выписывает Вам Таукиль (на арабском языке). Таукиль (доверенность) заверяется в государственной нотариальной конторе (Шара А Кари). (Отзыв Таукиля на передачу права собственности может быть произведен только при наличии согласия и продавца, и покупателя при их личном присутствии в нотариате в соответствии с законодательством Египта).

Таким образом, после полной оплаты объекта недвижимости, оформление права собственности осуществляется посредством 2 документов:

- Договор купли-продажи

- Таукиль

Процесс оформления занимает 1-2 дня.

4.
Регистрация права собственности.
Далее юристы нашей компании по Вашей доверенности и на Ваше усмотрение:
- Регистрируют собственность в суде Хургады, занимает 2-4 месяца. Владелец в итоге получает Вердикт суда о подтверждении права подписи продавца и зарегистрированный Договор купли продажи с судебными подписями, печатями и штампами.

- Регистрируют объект недвижимости в государственном реестре недвижимости в Каире. Оформление занимает от 6 месяцев до года. Владелец, в итоге получает Грин Контракт (свидетельство о регистрации объекта недвижимости в государственном реестре). Грин Контракт по международному праву является гарантией неприкосновенности частной собственности. После его получения в течение 5 лет покупатель не имеет права перепродавать принадлежащий ему объект недвижимости.


Оформление права собственности в Шарм Эль Шейх.
Следует отметить, что на Синайском полуострове (Шарм Эль Шейхе) иной статус собственности для иностранцев. Вместо права частной собственности (freehold) предоставляется право на "долгосрочную аренду, сроком на 99 лет (leasehold).

Таким образом при регистрации договора в Шара А Кари также выдается документ Сахт Тауке, который является вместе с Договором главным документом, подтверждающим право собственности. Регистрация недвижимости осуществляется в городе Эль Тор, в 100 км от Шарм Эль Шейха. Занимается этим процессом адвокат и уходит на это 3-4 месяца.

Закон об аренде на 99 лет позволяет:

  • продавать недвижимость;
  • сдавать в аренду для получения прибыли;
  • регистрировать недвижимость;
  • использовать долевое участие при покупке недвижимости;
  • передавать недвижимость по наследству.

Собственнику предоставляется приоритетное право переоформить договор купли-продажи в Синайском Суде, получив право на аренду на последующие 99 лет.

loading...

Заказать просмотр







loading...

Задать вопрос специалисту